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房企躺平?地賣不出!全國地皮逾三成流拍


深圳

內地今年第二輪的集中供地剛結束,眾多城市的拍賣大會演變成「流拍大會」,至少110宗地皮因不夠地產商報名而提前流拍,佔供地總量逾三成。有房地產專家分析,這是因為恒大瀕臨爆煲,令房企蔓延恐慌情緒。

多市交投慘淡 三成地皮流拍

被寄予厚望的一線城市賣地成績不理想。過往四年賣地收入全國第一的浙江杭州10宗地皮中,有9宗因為不夠地產商報名,而提前流拍;廣州的48宗地皮中,有25宗提前流拍,比率超過一半。截至今日(28日),長春、福州、青島、濟南等十個城市合共至少有110宗地皮,因不夠地產商報名而流拍,佔今輪供地總數超過三成。

房企態度冷淡,不少地皮都以底價成交——南京賣出的41宗地皮中,有25宗以底價成交;青島的72宗地皮更加是全部底價成交。

學者:恒大危機蔓延恐慌情緒

廣東省房地產研究會執行會長韓世同:「每一次市場恐慌,其實最先就會表現在拿地上,因為大家對後市看不明白了。如果他拿到地價跟房價一樣,麵粉跟麵包一樣貴,他怎拿?開發商其實也不是非常理性,一熱的時候就頭腦發脹,再高的地價他也敢去拿,一冷的時候就過度偏冷」。

他分析,地產商看淡後市跟「限價令」固然有關,但更大的原因,是恒大瀕臨爆煲帶來的漣漪效應,「大家(買房)是『買漲不買跌』,本來你說(房價)降了我去買,那肯定便宜一些嘛,但他又擔心得多呀,普遍都降了的話又不著急買嘛,所以不光是恒大難賣,它會造成全行業都難賣,然後大家處於這種恐慌心態的話,大家就會很謹慎,這才是造成這次拿地一下遇冷嘛,這絕對跟恒大有關係」。

地產商投資熱情不再,今輪買得最多地的頭十間房地產企業清一色都是「國企、央企代表隊」。



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