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【屋苑自救】彩明苑捲虧空公款案 關注組全數高票增選 冀推翻現屆法團


將軍澳彩明苑業主立案法團上月底爆出巨額虧空公款案,一名物業管理經理涉挪用法團數千萬盈餘被捕,事件發酵近一個月後,法團周日晚(25日)終召開特別業主大會,法團主席何民傑首次公開露面,他被質疑身為主席失職,多年來對法團實際財務狀況懵然不知。會上焦點議程之一是增選委員,要求重選並推翻現屆法團的彩明苑關注組「關注彩明」,共派出7名成員參選,全部人以高達9成業權份數比例的票數成功當選,並在會上向何民傑提交業主授權信,要求45天內召開特別業主大會重選法團。

「關注彩明」成員之後在場外謝票,又呼籲業主街坊繼續關注法團事務,監察法團,「仲要繼續努力、艱苦」。

彩明苑特別業主大會成功通過增選7名委員,全數均由「關注彩明」成員以高達9成業權份數比例的票數當選。

彩明苑於2001年落成入伙,是同時擁有公共屋邨及居屋的屋苑,一共有6棟居屋、4棟公屋,房委會有最大業權份數比例,當中業主立案法團管理委員會設有9名成員,包括房委會、領展和公屋租戶各派一人代表。

現屆主席何民傑會上一開始在台上道歉,惹來台下業主激動爆粗指罵;其後他在會上一直單方面發言,大部分時間未有回答或理會台下的業主。他提到「即時辭職係好簡單的一件事」,亦表示明白居民有情緒,但會做主席至最後一刻,解決追討法團損失以及日後運作的問題。

何民傑曾任立法會前主席黃宏發的議員助理,之後2004年當選西貢區彩健選區區議員,同年擔任彩明苑法團主席至今,2017年曾擔任林鄭月娥的競選顧問。有業主向記者表示,去年11月已知悉屋苑有欠錢,但不知實際金額,今年3月再發現法團每年盈餘逐漸減少,質疑出現財政問題,但業主引述何民傑三月的說法指法團財政穩健。

直到6月底,負責管理彩明苑的佳定物業管理有限公司,因與銀行對數及簽發的支票遭彈票,揭發一名48歲姓黃經理,長年以製造虛假文書及財務報表的方式虧空公款,該名經理早前已被拘捕,將軍澳重案組正接手調查。

何民傑在事件後一直未有現身說法,僅以短片形式交代事件,他在片段中提到基於多年來相信財務報表的陳述,故相信法團每年都有盈餘。根據何民傑的說法,法團盈餘3000多萬元全數被盜,另加外判服務商的欠款包括佳定物業管理公司600多萬元、羅氏清潔公司500多萬以及外判保安公司、電梯維修公司、電費等合共1000多萬元,法團至少損失4000多萬元,實際損失目前仍由核數師整理當中。

業主特別大會在尚德社區會堂舉行,估計約有500人出席。

特別大會在尚德社區會堂舉行,會上坐無虛席,估計約有500人出席,台下大部分業主都顯得十分激動,一度站立要求向何發問,但何民傑大部分時間未有理會,有業主形容「佢根本上失聰,有你講無人講」、「真係火都嚟鬼埋」。

何民傑在會上表示,現在法團眼前沒有即時危機,但如果與欠款服務商沒有和解方案,將會面對外判商停止服務的危機,但有業主向記者表示,近日發現其中一棟樓的後門密碼鎖損壞,能夠自由出入,但卻遲遲未獲處理,質疑事件影響服務商信心,拖廷服務進度,「保安話承辦商唔係唔來,但係拖好耐」。

其中拖欠羅氏清潔公司500多萬,在特別大會上通過了議決,分18個月還款,年息2.5厘,承諾繼續續約提供服務兩年,另外佳定管理的合約原定6月30日屆滿,現已續約3個月至9月。何民傑之後提到,這一個月詢問了很多專業人士的意見,在不少民事訴訟中,都能夠成功追討損失。何表示,即使今次損失金額巨大,可以說是物業管理中最嚴重的案例,隨即有業主回應:「好叻啊、好威啊」、「多得你啊」。

事件發生起,法團主席何民傑周日(26日)晚首次公開露面,他一開始在台上鞠躬道歉。

何民傑又說,7月的管理費收入能夠應付7月份的開支,甚至有盈餘,屋苑亦繼續有進行居屋買賣,指「今次財務事件係完全無影響大家自己個單位買賣狀況」。台下有業主馬上怒吼爆粗,「X你啊,被你玩死,我賣唔到啦」 、「佢都夠膽講」、「睇樓都唔敢睇啊。」

最終業主投票成功通過增選7名委員,全數均由「關注彩明」成員以高達9成業權份數比例的票數當選,法團委員數目增至16人。現場一片歡呼聲,有業主表明,今次特別大會主要目標是增選,其他議程都不重要,「最想拎返個公道。」

彩明苑法團今年3月曾改選法團管理委員會,但當時「關注彩明」未能搶灘成功,繼續由何民傑成功連任。特別大會的最後,成員將收集了5%業主授權的簽名提交主席何民傑和民政署,要求45天內重選法團全數16名委員




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